注文住宅の土地探しに疲れた人にやってほしいこと

土地と建物をセットで購入する分譲住宅と違い、注文住宅はまず希望の家を建てる土地探しから始める必要があります。しかし、この土地探しはとても難しく「なかなか希望に合ったものが見つからず疲れてしまった…」という方も少なくありません。 ここでは、土地探しに疲れてしまう主な原因や、上手に土地を探すコツ、そして土地の条件へのこだわりを見直す視点をまとめました。

こんなとき土地探しに疲れてしまう

注文住宅は人生の中でも最大とも言えるほど、非常に大きな買い物であり、そのための準備や検討が必要不可欠です。これまでに土地探しで難航した方の声には、いくつかの共通したパターンが見られます。

• 予算オーバーとなるケース
  条件や立地は希望通りだが、提示された価格が予算を超えてしまう。
• 条件が合わないケース
  予算は問題ないものの、立地や広さなどの必須条件が満たせない。
• 夫婦・家族間の意見の食い違い
  一方は購入に賛成でも、もう一方が難色を示し、家族間で意見がまとまらない。或いはどちらかが消極的で動いてもらえない。
• 「比較検討」による買い逃し
  良い候補地が見つかったものの即決できず、比較検討している間に他の人に売れてしまった。

こうした状況が何度も訪れることで、心労が重なり、心が折れてしまうのも無理はありません。土地探しに疲れてしまった方は、以下にご紹介するポイントを参考に、一度立ち止まり、再出発してみてください。

上手に土地を探すコツ

1.土地探しは「疲れるもの」だと割り切る

改めて言うまでもありませんが、土地や注文住宅は多くの方にとって人生で一番大きな買い物と言えます。予算計画やローン審査など、苦労を重ねて購入を目指す過程は、心身ともにエネルギーを消耗します。注文住宅を建てるのに適した土地を探すことは、「大変なのが当たり前」であることを今一度、納得して心の準備を整えることから始めましょう。

2.長期戦になることを踏まえておく

「1ヶ月探しても見つからない」「はじめてから3ヶ月、未だに進展しない」といった声が多く、注文住宅に向いている土地を探すのは時間がかかるものです。一概には言えませんが、探し始めてから見つかるまで大体4ヶ月から1年程度が一般的なようです。それ以上かかることも珍しくはないため、「すぐに決まらなくても問題ない」ことを覚えておいてください。

3.”夫婦で一緒に探す”という考えを改める

一生に一度の買い物だからこそ、夫婦揃って探すべきだという信念を持つ方も多いです。しかし、仕事の都合などでなかなかタイミングが合わず、非効率になってしまうのは否めません。条件や希望、予算などをしっかり共有した上で、夫婦のどちらか、時間的に融通が利く方がリードして探すというやり方も有効です。

4.条件を再確認し、優先順位をつける

土地探しを繰り返しているうちに、いつの間にか無意識に理想や条件が高くなってしまうことが起こります。そうした際は一度原点に立ち戻り、予算、立地、通勤・通学の兼ね合いといった条件を総合的に見直してみてください。その上で、「絶対に譲れない条件」に優先順位をつけることで、本当に必要なものが見えてきます。

5.気になる土地は「即行動」

ネットや情報誌などで気になる土地を見つけたら、まずは夫婦どちらかが、速やかに見学に行くという行動を起こしましょう。実際に足を運ぶことで、購入への意欲やモチベーションが高まり、不動産会社にも本気で探している熱意が伝わり、良い流れが醸成されやすくなります。

6.注文住宅会社と一緒に探す

注文住宅会社の中には、土地探しのサポートを行っているところが多くあります。これを有効に活用しましょう。一般の不動産市場には出回らない物件を紹介してもらえたり、プロの建築業者としての視点からアドバイスがもらえたり、と大きなメリットが期待できます。

土地へのこだわりを見直す視点

土地探しを成功させるためには、今までの条件へのこだわりを見直す「柔軟な視点」も大切です。

土地が狭い（狭小地）

「広い土地にゆとりある家」を希望する方が多いですが、狭小地を敬遠する必要はありません。現在では、狭小地であることを逆手に取った設計を得意とする業者も多く、限られたスペースを有効活用した快適に暮らせる家づくりが可能です。

土地の形が悪い（不整形地）

正方形や長方形ではない不整形な土地は、建物が建てにくい、資産価値が低いといったデメリットが挙げられます。しかし、これも考え方次第です。不整形地を有効活用することに長けた注文住宅会社に相談すれば、個性的なデザインの家を実現できる可能性が生まれます。

駅から遠い

通勤や通学の負担がどの程度なら許容できるのかを、ご夫婦でしっかり話し合いましょう。例えば、駅からは遠くても、路線バスの利便性が高ければ検討する余地は十分にあります。

道路に面していない（再建築不可の可能性）

建築基準法上、住宅は幅4m以上の道路に面した土地でなければ建てられません。ただし、幅4m以下の道路に面した土地でも、建物を後退させる「セットバック」を行い、合計4mの幅を確保できれば建築可能になる場合があります。不動産会社に確認してみましょう。

墓地が隣にある

精神的な嫌悪感や苦痛がある場合は我慢する必要はありません。一方で、特に問題はないと感じるのであれば、一般的に価格が抑えられていることが多いため、購入を視野に入れても良いと言えます。

日当たりが悪い

採光を確保するための工夫はいろいろと考えられます。例えば、LDKを2階に配置することで採光性を確保する、高断熱化や24時間換気システムの導入で寒さや湿気対策を行う、といった建築的な対策を講じることで、購入を考える余地が生まれるでしょう。

注文住宅の土地探しは、焦らずじっくりと

注文住宅の土地探しで疲れてしまうのは、特定の思い込みや先入観にとらわれ、考え方が狭まってしまっていることが考えられます。ぜひ、視野を広く持ち、焦らずじっくりと後悔のないように再チャレンジしてみてください。

下記のページでは、相模原で注文住宅を建てる際にチェックしておきたい ”家づくりのポイント” について解説していますので、家づくりの参考にご確認ください。

家を建てる人のための家づくりガイド