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注文住宅:ローンの話

住宅ローンの手続きや審査のポイント、そして業者選びとの関連性など、神奈川での注文住宅づくりに役立つ資金計画を解説します。

ローン手続きを理解して神奈川の注文住宅づくりを計画

注文住宅の費用を住宅ローンで返済する場合、注意しておきたいのが、仮審査は通っていたのに本審査で落ちるケースもあるということです。

ローンの手続きと住宅の売買契約は、

【ローンの仮審査】→【施工会社との売買契約】→【ローンの本審査】

という順番で進行します。

従って、ローンの本審査でダメだった場合、売買契約を解除できる【ローン特約】があるか、契約書類をしっかり確認しておきましょう。

本審査が通った場合、ローン会社から受け取った金額を売り主である施工会社に支払って、初めて物件の受け渡しとなります。

住宅ローンの審査で重視されるのは年収よりも年齢

住宅ローンの審査にあたって金融機関が重視するのは、申込者の年収よりも年齢や健康状態だということが、国土交通省の調査データに出ています。

これによると、ローン審査の重視項目TOP6は以下の通り。

参照元:平成30年度 民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書   https://www.mlit.go.jp/common/001280466.pdf

これはつまり、借入期間が30年なら、40~50代より、30代の方が審査に通りやすいかもしれなということです。

ちなみに、借入期間とは金融機関との契約でローン完済するまでの最大期間を意味します。一方、返済期間とは、ローンを支払う側が決める完済までの期間です。実際には、返済期間は借入期間より短期で設定されます。

ローン対応で考える、注文住宅の工務店選び

工務店のなかには、家づくりだけでなく、ローンなど資金相談に応じている業者もあります。

とくに地元密着型で長年の実績を持つ工務店の場合、地元の金融機関とのパイプが太いことも多く、住宅ローンでも複数の金融機関を取り次いでくれることが少なくありません。

また、相模原市には、市内で住宅を新築・購入・増築する場合に利用できる「住宅資金借入の際の助成制度」も用意されています。対象の場合は、ぜひ賢く活用しましょう!

参照元:相模原市公式HP   https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/sangyo/sangyo/1003360/1003362.html

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