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建て替えを検討する目安

建替えを検討する時期

住まいは少しずつ老朽化し、そこに住む人のライフスタイルもどんどん変化していきます。同時にいろいろと不便を感じることも多くなり、老朽化による修繕の必要からも、建て替えを視野にいれて考えるようになります。

ちなみに木造一戸建ての場合では、30年が建て替えの目安と言われています。また、耐震基準が変わっている事からも、1981年以前の住宅は注意が必要。地震に対するリスクに備えるため、耐震性能面での建て替えを考える方も少なくありません。

木造・鉄骨・鉄筋コンクリートそれぞれの住宅の寿命

木造・鉄骨・鉄筋コンクリートと、家の造りで寿命も変わってきます。一般的には、木造住宅で30年、鉄骨住宅で30~50年、鉄筋コンクリート住宅で40~90年と言われています。

参照元:株式会社ヤマカ木材(https://www.yamakawood.co.jp/column/knowledge/070/)

木造住宅の寿命は構造体で決まる

日本の住まいは木造住宅が多く、その寿命は一般的に30年と言われています。ただ、木造住宅は決して30年しか住めないというわけではありません。

木造住宅でいわれている30年は、設備や仕上げ材などの経年劣化。不便に感じたり美観が損なわれたり、地震へのリスクが高くなっているので、修繕やリフォーム、耐震改修工事が必須になる年数ということなのです。

木造住宅は、構造体(骨組み・軸組・基礎)に被害がなければ、80年以上は住むことができます。しっかりとメンテナンスをしている木造住宅は寿命がそれだけ長くなるのです。

鉄骨・鉄筋コンクリートは耐久性次第

鉄骨住宅も、軽量鉄骨プレハブ造と重量鉄骨造で寿命に差があります。耐用年数は木造住宅よりも長く、建材であるコンクリートの耐久性次第では100年以上の寿命が言われています。ただ、やはり木造住宅同様に、リフォームや修繕などのメンテナンス次第で変わります。

住宅に長く住むためのコツ

木造・鉄骨・鉄筋コンクリートに共通して言えることは、使い方や住み方によって寿命は変わるという事です。経年劣化は避けられませんが、設備に応じたメンテナンス次第で寿命は伸ばせます。

定期的な掃除で異常をいち早く察知

日常的なおそうじは、美観や内装をきれいに保つだけでなく、ちょっとした変化にも気がつきやすくなり、住まいの異常をいち早く見つけて被害を最小限にします。

例えば、水廻りでシミや配管からの異臭などが気になるようであれば、水漏れや欠損が疑えます。水漏れは構造体を腐食させてしまいますので、早めの発見・対処が重要です。

外壁や屋根、各種設備の交換

修理や交換などのメンテナンスは適切な時期におこなうことが大事です。

外壁と屋根は10年を目安に塗装の塗り直しの時期を検討します。室内のクロスは汚れや傷などが目立つようになったら張替え、フローリングは5年を目安に点検・補修します。ユニットバスや給湯器、便器などの水廻り設備も壊れる前に交換をするようにします。

修繕費用の積み立てで金銭的負担感を軽減

修繕箇所が見つかったら、すぐにメンテナンスをするのが一番。ダラダラと先延ばしにしてしまうと、事態はさらにひどくなり、手の施しようがない状態になることも。修繕にはそれなりに費用がかかりますので、修繕費用として毎月コツコツと貯めておくと楽です。

まとめ

家の老朽化やライフスタイルの変化が、建て替えを考えるきっかけになります。木造・鉄骨・鉄筋コンクリートとそれぞれ寿命が異なりますが、住んでいる人の行動次第で長くも短くもなります。

毎日の掃除ついでに点検をすることで、劣化しにくい状態にし、他の設備への負担も減らすします。すべてを自分でやるのは難しいので、業者に相談するのもおすすめ。プロならではなの知識と技術で、家を回復させていきましょう。

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