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知っておこう!注文住宅の耐震性と耐震等級

耐震性能も注文住宅を購入する際に重要な項目です。耐震基準とはなにか、耐震等級が高いと地震に強い家が建てられるのか、どのくらいの耐震性があるといいのか、分からない方もいるのではないでしょうか。耐震基準と耐震等級1~3の性能、メリット・デメリットについて解説します。

注文住宅の耐震性とは?

耐震とは

住宅の構造体には木造・鉄筋・鉄筋コンクリート造(RC造)と3種類あります。耐震とは、住宅の構造体の強度のことです。地震の揺れに耐え、建物の倒壊・破損を防ぐことができるかが、基準になります。木造住宅の場合、柱を太くすればよい、と考える方がいるかもしれません。耐震性能は柱ではなく壁の強さで決まるといわれています。一般の人が図面を広げて説明されても強度を判断するのは困難です。そこで、わかりやすくするために「耐震等級」という基準を設けています。

耐震基準とは

耐震基準とは、一定の強さの地震に耐えられるように建築基準法で定められている最低限守るべき基準です。家を建てるときには必ず守らなければなりません。現行の建築基準法(2000年6月1日に施行※)の耐震基準により建てられた家は耐震等級1に当てはまります。

耐震等級1の認定を取得するには、建築基準法に適合しているかどうかの審査を受けなければなりません。審査を受けなければ住宅性能評価書も交付されません。ただし、建築確認済証と完了検査済証を提示すれば耐震等級1と判断されるため、認定を受ける必要はほとんどない※といわれています。

※参照元:不動産投資TIMES「耐震等級3は必要?後悔しない家づくりで知っておきたい耐震の基準とは」(https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/taishintokyu3/#tboc1)

耐震等級とは

耐震等級とは、住宅の品質を表す基準です。耐震等級は、耐震性能を耐震等級1~3で表し、数字が大きければ大きいほど建物の耐震性が高くなります。

耐震等級の取得は任意となるため、認定を受けるには指定の機関で審査を受け合格し「住宅性能評価書」の取得が必要です。注文住宅を建てるときは耐震等級をどのランクにするのか考える必要があるでしょう。以下では耐震等級1~3の性能・基準について解説していますので参考にしてください。

耐震等級1

一般住宅の耐震性能最低基準を満たし、震度5程度の地震にも損傷せず、震度6強から7に相当する大地震にも倒壊・崩壊しない強度を保っていることです。耐震等級1と認められるのは、2000年に施工された現行の耐震基準をクリアした建物のみ。新耐震基準(1981年6月1日施行)で建てられた家で建築確認されたのが2000年5月31日以前の場合は、耐震等級1には当てはまりません。耐震等級1は阪神淡路大震災クラスの地震でも「倒壊」しない強度です。

※参照元:不動産投資TIMES「耐震等級3は必要?後悔しない家づくりで知っておきたい耐震の基準とは」(https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/taishintokyu3/#tboc1)

耐震等級2

耐震等級1の1.25倍の耐震性を備えて建物です。避難所に指定される学校や病院などの公共施設は耐震等級2以上の耐震性が求められています。国が定める「長期優良住宅認定制度」によって認定された長期優良住宅も耐震等級2以上、長期優良住宅はさまざまな補助や助成制度の対象となります。

建物の強度を1.25倍に高めるには、耐力壁(建物に横からかかる力に対抗するための壁)の筋交いの数を増やす、耐力壁を長くするなどの工夫が必要です。

耐震等級3

耐震等級1の1.5倍の耐震性を備えている建物が耐震等級3となります。耐震等級3は、災害復興の拠点となる消防署や警察署に求められる耐震性です。耐震等級3レベルであれば、震度6強から7の大地震が起きたとしても、比較的軽い補修で済むと考えられています。耐震性を1.5倍にするには耐力壁に数を増やし、構造用合板を使用して床の強度を高めて、力をうまく分散できるような工夫をします。耐力壁の配置も重要です。しかし、ただ数を増やしてもバランスが悪いと片側に負荷がかかり、倒壊や崩落のリスクが高くなります。

耐震等級3の家のメリット

耐震等級3の家は1や2に比べて地震で受けるダメージが少ないため、建物損傷が少なく補修をすれば住み続けられるかもしれません。住むことができれば、建て替えるリスクを軽減することができます。

低金利で住宅ローンを借りることができるのもメリットの一つです。住宅金融支援機構の住宅ローン「【フラット35】S」の場合、耐震性を含む住宅性能のレベルによって0.25%から0.5%金利が下がる(※2023年3月現在)可能性もあります。

注文住宅を購入する際、火災保険と一緒に地震保険に加入する人も多いのではないでしょうか。地震保険は等級によって割引率が異なり、耐震等級3は50%、耐震等級1は10%、等級2では30%なので割引率がかなり高くなります。

耐震等級3の家は売却時に高く売れる可能性もあります。ただし、中古住宅を安く買ってリフォームやリノベーションを検討している人が価格面で敬遠した場合は売れにくいかもしれません。

※参照元:耐震等級3は必要?後悔しない家づくりで知っておきたい耐震の基準とはhhttps://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/taishintokyu3/#tboc1

耐震等級3の家のデメリット

建築費用が高くなるがデメリットです。耐震等級を高くすれば使用する建築材料が増え、設計や施工の手間や時間がかかることによって人件費も高くなります。耐震等級2以上の木造住宅は構造計算をする必要があるため、その費用もかかります。

耐震等級3の家は建築コストが高くなるので、間取りが制限されることあります。30坪の注文住宅を建てる場合、耐震等級1では予算内でおさめることができても、耐震等級3になると坪単価が高くなるため希望より狭くなることもあるでしょう。

耐震等級3の認定を受けるためには申請が必要です。調査日数も含まれますので、設計や工事期間が長くなるでしょう。コストがどのくらい高くなるのかは家の大きさや設計の複雑さによって異なるようです。一般的には構造計算だけでも20~30万円程度かかる(※)といわれています。

※参照元:SUUMO「耐震等級3は必要?後悔しない家づくりで知っておきたい耐震の基準とは」(https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/taishintokyu3/#tboc1)

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