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分譲住宅や中古住宅の多くは、物件が建てられている土地と併せて購入することになるのに対し、注文住宅を建てるには、まず土地を探し、購入しなければならない点が大きな違いです。相模原で注文住宅を建てるのに適した土地をどのように探せばよいのか、何に注意すべきか、土地探しのポイントについてまとめました。ぜひ参考にしてください。
土地に限ったことではありませんが、買い物をする際、とりわけ金額が大きなものほど、予め相場価格を調べておくというのは重要なプロセスです。また、土地は地域ごとに相場価格が異なる傾向があります。例えば相模原市内では、南区の地価相場が最も高く、次いで中央区、緑区が坪単価が高くなります。そうした地域の特性や知識を事前に仕入れておくことが大切です。
昨今ではインターネットで検索しながら、だれでも注文住宅向けの土地を探して購入することができます。しかしながら、この方法は注文住宅に向いている土地か、不動産や建築に関する知識が一定レベル以上ある方でなければ、実際に土地を見に行った際「ちがった」ということが起こりがちです。また専門家の方に相談しながらネットで探すということも難しいため、結果的に時間や労力がかかってしまいます。
「餅は餅屋」という通り、注文住宅を建てるための土地探しは、その道のプロである不動産会社に依頼する、というのが王道でしょう。強みは何と言っても、依頼者の希望や予算に応じた土地を提案してもらえる点です。また専門家のネットワークや情報網を駆使して、一般人では探し出せないような物件を紹介してもらえる可能性もあります。デメリットとしては仲介手数料やマージンが発生しますが、希望に近い土地が見つかる可能性は高くなります。
注文住宅の施行を手掛ける住宅会社の中には、注文住宅向けの土地探しをサポートしてくれるところや、土地の仲介・販売も行っているところもあります。そうした住宅会社であれば、土地探しから家づくりまでをワンストップで依頼できるので、依頼者にとってはより利便性が高く、「希望の土地・建てたい家」を一貫して対応してもらえるので齟齬が起きにくくなる点もメリットと言えるでしょう。その土地ならではの特徴を活かした建築プランの提案を受けることも期待できます。
以上の通り、土地探しの方法は大別すると、3つのパターンがあります。どの方法であっても、ご自身の希望に即した土地が見つかることが大事であることに変わりありません。実際に土地を購入する際には、どのような点に注意すべきか知っておくことも必要不可欠です。以下で主なポイントを紹介します。
注文住宅を建てるための土地というのは、これから長きに渡って生活の基盤となる場所です。最寄りの駅やバス停はどの位の距離にあるのか、医療機関はあるか、スーパーやコンビニ、商業施設までの距離はどうか、そしてお子さんがいる家庭の場合は、幼稚園・保育園、小学校・中学校との位置関係を、しっかりとリサーチしておきましょう。
土木や建築に関する知識のない一般の方が、一番見落としてしまいやすいのが、地盤の強さや地質の良し悪しという点です。日本は地震大国であり、物件の耐震性がいくら高くても、地盤や地質に問題があれば、地盤沈下や液状化によって、建物が倒壊するリスクがあります。購入する土地の地盤や地質に関する情報は、事前に調べておきましょう。
希望に近い土地が見つかった場合には、その土地に家を建てた際に、日当たりや風通しはどうなるか、燐家との距離はどうかを、シミュレーションしておきましょう。まわりの土地にまだ家が建っていない場合でも、後から住宅が建った際にどうなる変わりそうか、見通しを立てておくことも重要です。
予算の許す範囲で、できるだけ広い土地に家を建てたいというのは、多くの方が目指すところでしょう。しかし現実として、広い土地を購入するということは、よりコストが高くなるということも認識しておかなければなりません。とりわけ固定資産税は1戸あたり200㎡までの部分とそれを超える部分では、大きな違いが生まれます。また土地が広いほど、庭や外構の工事費用も高くなり、手入れの費用もかさむことになります。
購入する土地はなるべく平坦で四角形に近い方がよいという考えは、多くの方がお持ちのことでしょう。そのこと自体は間違いではありませんが、家を建てる上で、その土地を活かした個性的な家づくりが可能であるということも留意しておくべきです。例えば斜面を活かしてスキップフロアを設けたり、変形地を活かして個性的な形状や間取りにするといったことも可能です。土地の形状を逆手に取る、ということも住宅会社によっては実現できます。
以上の通り、土地探しの方法は大きくわけて3パターンあります。それぞれにメリット・デメリットがありますが、注目は自社で土地探しにも対応している地域密着型の工務店です。 土地探しまで手掛けている地域密着型の工務店でしたら、周辺環境や土地情報に精通しており、その上で依頼者の施主の要望を聞きながら、希望に即した土地を紹介してくれ、さらにはその土地を活かした住宅プランも提案してもらえるでしょう。
本サイトでは、依頼者の希望に適した土地探しから対応してもらえるおすすめの工務店を紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
石田工務店
こんなプロ達にお任せできる!
カキザワホームズ
こんなプロ達にお任せできる!
ビルドアート
こんなプロ達にお任せできる!
Google検索で「相模原 注文住宅」で検索したときにヒットした、相模原対応の工務店34社(2021年7月27日時点)の中で「土地探しOK」「見学できるモデルハウスあり」かつ「資格者在籍数」が多い会社はこの3社でした。
価格目安はあくまでも参考目安なので、広さや土地形状、こだわり仕様などによって金額は変動します。諸経費が含まれているかいないかも各社のガイドラインによるようです。金額面に関しては、気になるメーカーが見つかったら、必ずご確認をしていただくようにお願い致します。